Czym Jest Wynajem Domu Komercyjnego

Spisu treści:

Czym Jest Wynajem Domu Komercyjnego
Czym Jest Wynajem Domu Komercyjnego

Wideo: Czym Jest Wynajem Domu Komercyjnego

Wideo: Czym Jest Wynajem Domu Komercyjnego
Wideo: 10 Największych Błędów Przy Wynajmie Mieszkania 2024, Marsz
Anonim

Osoba chcąca wynająć mieszkanie nie może mieć umowy najmu, ale umowę najmu. W zależności od tego, kto jest właścicielem tego mieszkania i od innych warunków, obywatele mogą uzyskać ten lokal do użytku na warunkach zatrudnienia socjalnego lub komercyjnego. Umowa najmu komercyjnego jest zawierana, gdy lokal znajduje się w funduszu do użytku komercyjnego i jest własnością osoby fizycznej lub gminy.

Czym jest wynajem domu komercyjnego
Czym jest wynajem domu komercyjnego

Co to jest fundusz do użytku komercyjnego

Zgodnie z art. 19 ust. 4 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zasoby mieszkaniowe do użytku komercyjnego obejmują wszystkie lokale mieszkalne będące własnością obywateli lub podmiotów publicznych: państwa lub jednostki komunalnej, które są zapewniane przez właścicieli do zamieszkania obywatelom na warunki płatnego użytkowania.

Z mieszkaniem, które jest własnością obywateli, wszystko jest jasne - właściciele mogą je wykorzystać na własny pobyt lub wynająć za określoną opłatą, tj. na podstawie umowy najmu komercyjnego. Zasoby mieszkaniowe będące własnością Federacji Rosyjskiej, jej podmiotów wchodzących w skład i gmin mogą być udostępniane obywatelom zarówno na podstawie umów najmu socjalnego, jak i umów najmu komercyjnego.

Aby uzyskać mieszkanie na podstawie umowy najmu socjalnego, która nie znosi prawa do późniejszej prywatyzacji tego lokalu mieszkalnego, musi być spełnionych wiele warunków: potrzeba, niskie dochody itp. Najemca nie ma prawa do tego lokalu.

Cechy umowy najmu komercyjnego

To jest umowa dwustronna. Wynajmującym może być osoba prywatna lub publiczna, a pracodawcą może być tylko obywatel. Podstawą zawarcia umowy najmu komercyjnego jest dobrowolne wyrażenie woli stron, a nie akt zarządu, jak w przypadku zawarcia umowy o pracę socjalną. Nie wymaga to spełnienia żadnych warunków i przesłanek, gdyż w najmach socjalnych, w tym wielkość udostępnianego lokalu mieszkalnego nie jest znormalizowana. Jeżeli właścicielem mieszkania jest osoba prywatna, czynsz również nie jest ujednolicony. Natomiast w przypadku publicznej formy własności wysokość tej opłaty jest ograniczona zgodnie z RF LC.

Jeżeli umowa najmu komercyjnego nie określa wyraźnie okresu, na jaki jest zawarta, domyślnie przyjmuje się, że wynosi on 5 lat. Najemca jest zobowiązany do samodzielnego opłacania usług mieszkaniowych i komunalnych, jeżeli strony nie określiły tego punktu w umowie. Należy zwrócić uwagę na ważny warunek, który gwarantuje prawa pracodawcy. Zgodnie z art. 675 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, gdy zmienia się właściciel lokalu mieszkalnego, umowa najmu komercyjnego nie traci mocy, a jej warunki nie ulegają zmianie, tylko nazwa jednej ze stron umowy zmiany. Wszyscy obywatele, którzy będą mieszkać na stałe w tym mieszkaniu, muszą być wymienieni w umowie.

Zalecana: