Procedura podwyższenia czynszu jest szczegółowo opisana w art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Aby podwyższyć czynsz za lokal mieszkalny, niemieszkalny lub grunt, musisz powiadomić najemcę na miesiąc przed tym faktem.
Czy to jest to konieczne
- - powiadomienie listem poleconym z listą załączników;
- - nowa umowa lub dodatkowa umowa;
- - wniosek do sądu (jeśli pojawiły się kontrowersyjne kwestie).
Instrukcje
Krok 1
Przy sporządzaniu umowy najmu zawrzyj klauzulę dotyczącą podwyższenia czynszu. Jeśli tego nie zaznaczyłeś, to zgodnie z obowiązującym prawem masz prawo do podwyższenia czynszu raz w roku.
Krok 2
Napisz zawiadomienie do najemcy. Wskaż w nim kwotę, o jaką podwyższysz czynsz, warunki, a także napisz, jaka będzie wysokość czynszu po zmianie warunków umowy.
Krok 3
Wyślij powiadomienie listem poleconym z listą załączników. Dokument ten musi dotrzeć do adresata nie później niż 30 dni przed zapłaceniem nowej kwoty za najem lokalu mieszkalnego, niemieszkalnego lub gruntu.
Krok 4
Po doręczeniu zawiadomienia adresatowi należy spełnić i zawrzeć nową umowę najmu wskazującą zmienione warunki płatności lub sporządzić dodatkową umowę w dwóch egzemplarzach do dotychczasowej umowy dla każdej ze stron.
Krok 5
Jeżeli w Twojej umowie określono inną procedurę podwyższania czynszu oraz warunki, na jakich masz prawo do podwyżki, nie zwalnia Cię to z zawarcia nowej umowy lub dodatkowej umowy.
Krok 6
Jeżeli najemca nie wyrazi zgody na dokonanie płatności na zmienionych warunkach, masz prawo do wypowiedzenia umowy, gdyż jest to wystarczający powód jej wcześniejszego rozwiązania.
Krok 7
Wszelkie kontrowersyjne kwestie między wynajmującym a najemcą są rozwiązywane zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, a mianowicie na drodze sądowej.
Krok 8
Każda ze stron może wystąpić do sądu polubownego z oświadczeniem, z oryginałem i kserokopią umowy najmu, z paszportem oraz otrzymanym lub wysłanym zawiadomieniem.
Krok 9
Na podstawie orzeczenia sądowego możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu przymusowo. Najczęściej kontrowersyjne kwestie powstają na podstawie braku zgody najemcy na podpisanie dodatkowej umowy lub renegocjację umowy na nowych warunkach.