Czy mogę przekazać nieruchomość zakupioną w ramach programu kredytów hipotecznych? Pytanie jest interesujące dla rodziców, którzy chcą przekazać swoim dzieciom mieszkanie zakupione na kredyt.
W sztuce. 37 ustawy federalnej „O hipotekach” w klauzuli 1 określa wszystkie czynności hipotecznego, które jest on uprawniony do wykonywania w odniesieniu do nieruchomości obciążonej hipoteką banku wierzyciela. Wśród takich czynności jest również darowizna, ale z zastrzeżeniem, że zastawca wyraża zgodę na dokonane czynności.
Powszechną praktyką banków kredytodawców jest zakazywanie w umowie kredytu darowizny nieruchomości obciążonej hipoteką, ponieważ takie transakcje są uważane za ryzykowne. Wynika to z faktu, że przy przeniesieniu własności na osobę trzecią na podstawie aktu darowizny prawa wierzyciela do przedmiotu zastawu (mieszkania/domu) ulegają odpowiedniemu zmniejszeniu.
Sporządzając akt darowizny zastawcy bez zgody banku wierzyciela, zastawnik ma prawo zatwierdzić sankcje za uznanie aktu darowizny za nieważny lub wystąpić z żądaniem pełnej i wcześniejszej spłaty wszystkich zobowiązań kredytobiorca.
Jeżeli, dokonując zakupu nieruchomości pod hipoteką, kredytobiorca zgłosił kredytodawcy zamiar sporządzenia aktu darowizny na mieszkanie w przyszłości, to umowa kredytu musi zawierać klauzulę, że mieszkanie może być przekazany na rzecz osoby trzeciej bez umowy z bankiem pożyczkodawcy.