Jak Otrzymać Kaucję Przy Zakupie Mieszkania?

Spisu treści:

Jak Otrzymać Kaucję Przy Zakupie Mieszkania?
Jak Otrzymać Kaucję Przy Zakupie Mieszkania?

Wideo: Jak Otrzymać Kaucję Przy Zakupie Mieszkania?

Wideo: Jak Otrzymać Kaucję Przy Zakupie Mieszkania?
Wideo: Jak odzyskać kaucję od wynajmującego mieszkanie? 2024, Marsz
Anonim

Kaucja jest zaliczką za mieszkanie, która potwierdza powagę intencji kupującego i sprzedającego do sfinalizowania głównej transakcji. Wysokość kaucji można ustalić na podstawie umowy przedwstępnej, ale najczęściej kaucję wystawia się za zwykłym paragonem, który wskazuje wszystkie warunki w przypadku odmowy jednej ze stron transakcji.

Jak otrzymać kaucję przy zakupie mieszkania?
Jak otrzymać kaucję przy zakupie mieszkania?

Czy to jest to konieczne

  • - przedwstępną umowę kupna-sprzedaży sporządzoną przez notariusza;
  • - paszport sprzedającego i kupującego;
  • - świadectwo własności mieszkania;
  • - wypis z paszportu katastralnego i kopia planu katastralnego mieszkania.

Instrukcje

Krok 1

Jeśli kupujesz mieszkanie bez pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i chcesz mieć pewność, że właściciel nie sprzeda go innym, podczas gdy ty zbierasz kapitał i wypełniasz wszystkie dokumenty, to dajesz kaucję. W rzeczywistości jest to zaliczka za nabytą nieruchomość.

Krok 2

Najbezpieczniejszym sposobem wniesienia kaucji jest kontakt z notariuszem i zawarcie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży. Została sporządzona zgodnie ze wszystkimi zasadami umowy głównej i podlega art. 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Ale powinieneś wiedzieć, że przedwstępna i główna umowa sprzedaży to tylko obietnica zawarcia umowy (art. 454 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), a obietnica nie oznacza spełnienia. Prawa własności do nieruchomości są przekazywane Państwu dopiero po państwowej rejestracji samej transakcji (art. 433 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, 131 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ustawa federalna 122-F3). Dlatego nawet przy przedwstępnej umowie notarialnej nie można mieć 100% pewności, że transakcja dojdzie do skutku, a sprzedający będzie na tyle szanowaną osobą, że spełni swoje obietnice.

Krok 3

Profesjonaliści z agencji nieruchomości wolą nie angażować się w zaliczki i radzą, aby natychmiast sporządzić główną umowę sprzedaży i natychmiast przeprowadzić procedurę rejestracji transakcji w FUGRTS.

Krok 4

Ale jeśli mimo to zdecydujesz się złożyć depozyt, sporządź go z umową przedwstępną z notariuszem. Tylko notariusz może wiarygodnie zeznać, że osoba, która otrzymała depozyt, była zdrowa, zdolna, o zdrowym umyśle i silnej pamięci (podstawy rosyjskiej ustawy o notariuszach z 1993 r.).

Krok 5

Jeśli wystawisz kaucję w formie paragonu, to w przyszłości, jeśli sprzedawca odmówi sprzedaży mieszkania i nie zwróci ci pieniędzy, będziesz miał wiele problemów. Ponieważ w każdej chwili bliscy sprzedawcy mogą przedstawić zaświadczenie z poradni narkologicznej lub kliniki psychiatrycznej i nie będziesz w stanie udowodnić, że dałeś pieniądze i otrzymałeś pokwitowanie od całkowicie zdrowej osoby, która była w odpowiednim stanie. Nawet jeśli pokwitowanie zawiera rekwizyty i podpisy 10 świadków.

Zalecana: