Jak Sprzedać Mieszkanie, Które Jest W Posiadaniu Krócej Niż 3 Lata?

Spisu treści:

Jak Sprzedać Mieszkanie, Które Jest W Posiadaniu Krócej Niż 3 Lata?
Jak Sprzedać Mieszkanie, Które Jest W Posiadaniu Krócej Niż 3 Lata?

Wideo: Jak Sprzedać Mieszkanie, Które Jest W Posiadaniu Krócej Niż 3 Lata?

Wideo: Jak Sprzedać Mieszkanie, Które Jest W Posiadaniu Krócej Niż 3 Lata?
Wideo: 6 lat sprzedawać mieszkanie? Case Study #3 2024, Marsz
Anonim

Sprzedaż mieszkania, które jest w posiadaniu krócej niż 3 lata, różni się od innych podobnych transakcji tylko jednym, niezbyt przyjemnym dla sprzedającego niuansem. Od kwoty transakcji przekraczającej 2 miliony rubli. (od 2011 r.) będziesz musiał zapłacić podatek w wysokości 13%. Jeśli mieszkanie wyszło na mniejszą kwotę, podatek nie jest płacony, ale nadal musisz złożyć deklarację.

Jak sprzedać mieszkanie, które jest w posiadaniu krócej niż 3 lata?
Jak sprzedać mieszkanie, które jest w posiadaniu krócej niż 3 lata?

Czy to jest to konieczne

  • - pakiet dokumentów na sprzedaż mieszkania;
  • - usługi agencji nieruchomości lub zasobów do zamieszczania ogłoszeń do samodzielnej sprzedaży;
  • - usługi notarialne;
  • - oświadczenie w formie 3NDFL oraz komplet dokumentów potwierdzających otrzymanie dochodu, opłacenie od niego podatku oraz kwotę transakcji.

Instrukcje

Krok 1

Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty do sprzedaży mieszkania. Będziesz musiał dostarczyć je na żądanie potencjalnym nabywcom i przedstawicielom agencji nieruchomości, jeśli zdecydujesz się skorzystać z ich usług.

Jeśli którykolwiek z nich stanie się nieaktualny w momencie sprzedaży, upewnij się, że masz pod ręką komplet ważnych dokumentów w dniu wizyty u notariusza.

Krok 2

Udaj się na konsultację do jednej lub kilku agencji nieruchomości, przestudiuj ceny podobnych ofert, aby przedstawić cenę rynkową mieszkania i czynniki na nią wpływające.

Krok 3

Zawrzyj umowę z agencją (jeśli cofnie ona Twoje dokumenty na mieszkanie, upewnij się, że umowa określa ostateczny okres ważności, w którym zobowiązuje się znaleźć dla Ciebie nabywcę - z reguły od 1 miesiąca, czy zgodzić się na więcej jest warte rozważenia).

Lub umieść własne ogłoszenia o sprzedaży mieszkań w mediach i Internecie. Jednocześnie nadal trafi do baz danych agencji nieruchomości. Ale będziesz mógł odmówić agentowi, którego warunki (na przykład żądanie od Ciebie prowizji) nie będą Ci odpowiadać.

Krok 4

Przygotuj się, aby pokazać zainteresowanym kupującym swoje mieszkanie, pokazać dokumenty i odpowiedzieć na ich pytania. Sam ustal, ile z ceny początkowej i na jakich warunkach jesteś gotów zrezygnować (na pewno się targują)

Krok 5

W wyznaczonym dniu z kupującym, który dokonał wyboru na Twoją korzyść, sfinalizuj transakcję u notariusza. Określ z góry, kiedy nowy właściciel będzie mógł wprowadzić się do mieszkania, a ty będziesz mógł je opuścić, procedurę przekazywania pieniędzy i inne ważne niuanse.

Krok 6

Od momentu podpisania umowy sprzedaży masz obowiązek wobec państwa zadeklarować swoje dochody i zapłacić podatek - 13% kwoty transakcji w części przekraczającej 2 mln rubli.

Możesz przelać podatek za pośrednictwem Sbierbanku, korzystając z danych, które można znaleźć w oddziałach banku, urzędzie skarbowym, na stronie internetowej oddziału regionalnego Federalnej Służby Podatkowej Rosji lub na stronie internetowej Federalnej Służby Podatkowej za pomocą przycisku „Wypełnij zlecenie płatnicze”.

Inspektorat musi złożyć deklarację, wniosek o odliczenie podatku na kwotę do 2 milionów rubli. oraz wszystkie dokumenty potwierdzające otrzymanie dochodu i zapłatę podatku dochodowego od osób fizycznych z tego tytułu w ubiegłym roku.

Zalecana: