Jak Odmówić Usług Firmy Zarządzającej?

Spisu treści:

Jak Odmówić Usług Firmy Zarządzającej?
Jak Odmówić Usług Firmy Zarządzającej?

Wideo: Jak Odmówić Usług Firmy Zarządzającej?

Wideo: Jak Odmówić Usług Firmy Zarządzającej?
Wideo: Czy też popełniasz te błędy, powiększając firmę? 2024, Marsz
Anonim

Zdecydowana większość mieszkańców apartamentowców korzysta z usług firm zarządzających. To pracownicy tych służb zajmują się utrzymaniem sieci komunikacji wewnątrzbudynkowej, sprzątaniem przyległych terytoriów i wejść. Tymczasem jakość tych usług nie zawsze odpowiada ich kosztom. A wielu pragnie porzucić niezadowalającą służbę i w inny sposób utrzymać swój dom. Kodeks mieszkaniowy daje właścicielom domów wybór.

Jak odmówić usług firmy zarządzającej?
Jak odmówić usług firmy zarządzającej?

Instrukcje

Krok 1

Możesz odmówić usług firmy zarządzającej tylko wtedy, gdy mieszkasz w sprywatyzowanym mieszkaniu. W przypadku lokatorów mieszkań komunalnych o wszystkim decyduje gmina, ponieważ to on w tej sytuacji jest uważany za właściciela. Nie oznacza to jednak, że najemca nie ma możliwości rozwiązania problemu wyboru sposobu zarządzania.

Krok 2

Jeśli posiadasz własne mieszkanie i chciałbyś zmienić sposób, w jaki zarządzasz swoim domem, najpierw porozmawiaj z sąsiadami. Ich niezadowolenie z jakości i kosztów mediów znacznie ułatwi Twoje zadanie. Kodeks Mieszkaniowy przewiduje trzy równorzędne sposoby funkcjonowania wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych. Jest to firma zarządzająca, stowarzyszenie właścicieli domów lub zarząd bezpośredni. Jeżeli sami lokatorzy nie podjęli decyzji, gmina organizuje konkurs między spółkami zarządzającymi, w wyniku którego dom zostaje przekazany jednej z nich.

Krok 3

Ten problem można rozwiązać za pomocą walnego zgromadzenia właścicieli. Przede wszystkim musisz zdecydować o liczbie sprywatyzowanych i niesprywatyzowanych mieszkań w swoim domu. Można to zrobić, przeprowadzając wywiady z najemcami. W niektórych miastach informacje te można uzyskać w wydziale mieszkaniowym gminy. Zaproś wszystkich właścicieli do spotkania się i omówienia tej kwestii. Jeśli w domu są mieszkania komunalne, zaproś na spotkanie kogoś z administracji. Może to być np. specjalista w wydziale gospodarki mieniem komunalnym. Spróbuj go przekonać, że firma zarządzająca nie wykonuje swojej pracy.

Krok 4

Aby przekonać urzędnika, że masz rację, będziesz potrzebować dokumentów. Jeśli najemcy skierowali skargi do różnych organów, zachowaj ich kopie. Skontaktuj się z organami nadzorczymi. Może to być inspekcja mieszkaniowa, stacja sanitarno-epidemiologiczna lub prokuratura. Po złożeniu reklamacji są zobowiązani do przeprowadzenia kontroli i sporządzenia odpowiednich aktów.

Krok 5

W każdym razie musisz najpierw spróbować odbyć spotkanie twarzą w twarz. Jeśli to nie zadziała, wydrukuj projekt decyzji i wyślij go do mieszkań z prośbą o głosowanie. Głosowanie odbywa się nie według liczby uczestników, ale według liczby metrów kwadratowych każdego mieszkania. Oznacza to, że pięcioosobowa rodzina mieszkająca w mieszkaniu o powierzchni 20 metrów kwadratowych ma mniejszy wpływ na decyzję niż samotna osoba zajmująca mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych. Przedstawiciel gminy głosuje na wszystkie niesprywatyzowane mieszkania. Decyzja musi być podjęta na piśmie i poświadczona podpisami przewodniczącego i sekretarza posiedzenia.

Krok 6

Następnym krokiem jest wybór metody kontroli. Można to ustalić na tym samym spotkaniu, jeśli przygotujesz odpowiednią decyzję. Istnieją trzy opcje - przeniesienie do innej firmy zarządzającej, HOA i bezpośrednie zarządzanie. Dwa ostatnie wymagają od właścicieli nerwowych i fizycznych kosztów. Zarządzanie bezpośrednie przewiduje zawieranie umów bezpośrednich na absolutnie wszystkie dostawy zasobów i mediów. Dużym plusem zarządzania bezpośredniego jest zniknięcie z budżetu rodzinnego kosztów utrzymania wspólnoty mieszkaniowej lub spółki zarządzającej. Główną wadą jest to, że najemcy nie zawsze mogą dojść do porozumienia, jak najlepiej utrzymać wspólną nieruchomość.

Krok 7

Główną przeszkodą w stworzeniu HOA jest duża ilość dokumentów, które należy wypełnić. Jednak komplet dokumentów może być już przygotowany przez służby miejskie, a Ty będziesz musiał jedynie wpisać informacje dotyczące konkretnego domu. Nie zapominaj, że kilka domów może zjednoczyć się w HOA, wybierając jednego przewodniczącego. To znacznie obniży koszty personelu. Aby wybrać inną firmę zarządzającą, wystarczy zawrzeć z nią umowę. Do tego wystarczy decyzja walnego zgromadzenia.

Zalecana: