Jak Sprzedać Mieszkanie Z Przebudową

Spisu treści:

Jak Sprzedać Mieszkanie Z Przebudową
Jak Sprzedać Mieszkanie Z Przebudową

Wideo: Jak Sprzedać Mieszkanie Z Przebudową

Wideo: Jak Sprzedać Mieszkanie Z Przebudową
Wideo: Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży? | Rozsądni Bracia 2024, Marsz
Anonim

Zgodnie z art. 19, 2300-1 „Ustawy o ochronie praw konsumentów” i art. 477 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mieszkanie z nielegalną przebudową można uznać za produkt o nieodpowiedniej jakości, dla którego sprzedający jest zobowiązany do zapłaty kupującemu całego jego kosztu oraz dodatkowo do pokrycia kosztów związanych z przeprowadzką oraz szkód moralnych. Dlatego nawet jeśli możliwe jest uzyskanie wypisu z paszportu katastralnego, jeśli jego data ważności nie upłynęła, to w przyszłości mogą pojawić się duże problemy.

Jak sprzedać mieszkanie z przebudową
Jak sprzedać mieszkanie z przebudową

Czy to jest to konieczne

  • - dokumenty do mieszkania;
  • - paszport Twój i Twoich klientów;
  • - umowa sprzedaży;
  • - akt przyjęcia i przekazania;
  • - pokwitowanie zapłaty państwowej opłaty rejestracyjnej.

Instrukcje

Krok 1

Aby sprzedać mieszkanie z nielegalną przebudową i mieć pewność, że transakcja nie zostanie uznana za nielegalną, dokonaj przebudowy w sposób określony przez prawo. Odbudowę można zalegalizować, kierując się art. 25-29 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Krok 2

Skontaktuj się z WIT, uzyskaj wyciąg z paszportu katastralnego wcześniej istniejącego układu, kopię planu katastralnego i zaświadczenie o właściwościach technicznych obudowy. Z otrzymanymi dokumentami skontaktuj się z powiatowym wydziałem architektury i urbanistyki. Zadzwoń do architekta, sporządź projekt i szkic istniejących zmian, uzgodnij go w administracji, w straży pożarnej, w SES, w dziale mieszkaniowym.

Krok 3

Jeśli wszystkie zmiany zostaną zatwierdzone, możesz zapłacić grzywnę administracyjną, uzyskać pozwolenie od głównego architekta okręgu, wezwać technika z WIT, który sprawdzi zmiany i sporządzi dokumenty techniczne. Wszystkie zmiany zostaną wprowadzone w paszporcie katastralnym i planie, po czym otrzymasz wyciąg z paszportu katastralnego i planu zgodnie z wprowadzonymi zmianami

Krok 4

Następnie dokonaj regularnej transakcji kupna-sprzedaży. Uzyskaj zgodę notarialną od wszystkich współwłaścicieli na sprzedaż (art. 244, 256 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i 34 KI Federacji Rosyjskiej). Jeżeli wśród współwłaścicieli znajdują się osoby niepełnoletnie, ubezwłasnowolnione lub częściowo sprawne, to dodatkowo potrzebny będzie dekret władz opiekuńczych i opiekuńczych (art. 28, 29, 26, 30 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Weź wyciąg z księgi domowej i konta osobistego, zawrzyj notarialnie lub pisemną umowę kupna i sprzedaży (art. 550, 421, 420, 549, 554, 555 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Krok 5

Ostatnim etapem transakcji jest jej rejestracja w FUGRTS (art. 122 ustawy federalnej, art. 131 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Po 30 dniach kupujący otrzymają tytuł własności. Jeśli zrobiłeś wszystko zgodnie z prawem, nie będzie możliwe zakwestionowanie transakcji i jej unieważnienie (art. 2967, 3075 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Krok 6

Możesz sprzedać mieszkanie bez legalizacji przebudowy, ale jednocześnie musisz ostrzec kupujących, że w Twoim mieszkaniu dokonano nielegalnej przebudowy, wziąć od nich pokwitowanie, że znają zaistniałą sytuację. Koszt Twojego mieszkania będzie kilkakrotnie niższy niż w przypadku sprzedaży zgodnie ze wszystkimi wymogami prawa. Ponadto, jeśli Twój paszport katastralny wygasł, a jego okres ważności wynosi 5 lat, nie będziesz w stanie uzyskać niezbędnych wypisów i nieuchronnie będziesz musiał zalegalizować planowanie.

Zalecana: